上海什么时候能打开限购？
我来回答这个问题，目前在上海工作缴纳外地公积金的异地有房客户（非沪籍）可以贷款买二套了！ 政策是在2016年3月30号出的，主要是对于异地买房的政策的调整，之前是限制贷款买的，即贷款额度为零。具体细节可以参考百度百科 那么这条政策的目的是什么？ 上海楼市调控的终极目标到底是什么呢？ 我认为是为了控制投资客和炒房客，降低房贷资金流入房地产的比例，同时减少二手房的交易量。因为不管是交易税还是房贷利息都是政府财政收入的一部分啊。
之前我做过统计，在2015年下半年到2016年上半年这期间，上海的外地户籍人群比往年增加了将近10%，也就是多了100多万，而这些人大部分都是在大批量购买二手房的。根据之前的数据统计，上海平均每套房的交易税费达到7万多元。所以这多出来的100万在外地户籍人口带来的税收增量上是很可观的。 而这条政策的出台，无疑会截断这部分人的资金来源，同时减少交易量。因为无论是普通住房还是非普通住房，税率都是很高的。比如这套房子买入价是300万元，满五年不唯一，营业税、个税加在一起大概要交8万左右，相当于总房价的2.7%。而如果这是套二手房，且房东是有贷款需求的，那么银行的贷款评估费+律师的代理费算下来大概是房款金额的4%左右。（注：以上为粗略计算，仅供参考） 所以如果是一套刚满五年的普通住宅倒还好，如果是第五年以上非普通住宅的话，贷款购买不仅资金成本很高，而且周期很长。一般贷款买房需要三个多月的时间，加上前期准备时间，前后差不多就要半年的时间。这半年时间里房价上涨或者下调都不是能预测的。所以从投资角度讲，是不划算的。