什么是资产经济贬值？
所谓经济贬值是指由各项经济要素引起的贬值，如企业所处的行业不景气，从而影响企业的盈利能力，使其资产评估价值降低。在运用收益法评估时，评估中的收益额是经过调整后的实际收益额，实际收益额已经是经过了各种因素影响后的实际收益额，已经体现了各项经济要素引起贬值，因此在收益法评估中已经包含了经济贬值，用收益法评估结果确定抵押物评估价值已经考虑了经济贬值。
而在运用重置成本法评估时，由于计算净收益时是按正常的市场情况下的收益进行的，没有考虑抵押物在使用中的实际收益状况，因此，应考虑抵押物经济贬值的状况。在实际评估中，如抵押物的收益能力持续低于正常市场平均收益能力，则可认为抵押物的实际价值低于正常情况下的重置成本。
此时，可运用资产的收益能力与重置成本之间存在一定的比例关系，来测算抵押物的经济贬值率和经济贬值额。实际评估中，可通过测算抵押物的平均资本金利润率，确定其经济性贬值，公式为：
经济性贬值额=（1-实际资本金利润率/正常资本金利润率）×全部投资重置成本×[（1+折现率）^n-1]/[（1+折现率）^n×折现率]