广州现代公寓怎么样？
本人从事房地产经纪行业多年，擅长解答关于二手房交易流程、房源买卖、贷款办理、税费计算等相关问题。 首先来认识一下什么是公寓房！ 在百科中查询到这样定义：公寓（Apartment），是由各种各样的房屋组成的一个社区，这个社区通常为住宅区，提供住房给那些不适合或者不需要购买住房的人居住，他们可以是学生，也可以是刚走出校园的上班族或其他群体。
所以在这里需要先给大家科普一个概念——小区，什么叫做小区呢？根据《城市居住区规划设计规范》中的规定，住宅区是指聚居人口的居住场所，其基本单元称作“小区”。也就是说普通我们平时看到的小区是由若干栋住宅楼组成的，而住宅楼是板式或塔式的建筑，每层设有独立的一套住房。但公寓则不一样。 上图就是比较典型的公寓，它可能由几栋楼组成，但是楼与楼之间相隔不大，并且每栋楼都是塔式的结构，每一层的住户数目相当。这样的设计有利于减少干扰，而且利于管理，也使得整个小区拥有较大的绿地和户外活动空间。
接下来聊聊题主最关心的租金问题。 因为公寓的占地面积小，所以建造成本较高，导致房子的总价也比普通的洋房要高一些，这意味着购房者购房所需要承担的成本更大。因为容积率高，所以公寓的房子面积一般不会太大，30平方米以上100平方米左右的房子是比较正常的，40平方米以下的小户型也有，但是相对较少。 那么因为面积较小，又处于大城市的核心地段，所以公寓的租金收入会比较可观。以广州天河区为例，同是租住30平方米左右的一居室，如果租住在普通小区，月租金大概2500元左右，而如果租住在高档公寓，月租金或许就达到3500元甚至更高。不过要注意的是，虽然高档公寓的租金水平较高，但其物业服务、硬件设施以及周边环境等相比普通小区也要稍差一些。 对于投资者来说，公寓的投资回报较为可观，因为价格与租金都比同地区的普通住宅要高，所以投资回报率也比较乐观。按照常规的计算方法，投资回报率的公式=年收入/房产买入价×100%，年支出费用包括房贷利息和物业管理费等。 举个例子： 假设是在天河区租一套30平方米左右的一居室，租金是3500元/月，贷款利息按照商贷4.9%、公积金贷款3.25%来计算，物业费用估算200元/月，月供约1796元/月。 这套房子的买入价大概是380万元，首付30%就是114万，按揭贷款266万，分30年还清。算上贷款利息，每年的开支大约3万多元，算下来租金要覆盖每月月供的2倍以上才保本。如果租金达不到这个数，就相当于每个月要倒贴钱给银行。当然，如果租金高于这个数字，那就是赚的了。