房产新政影响贷款吗？
1、新政前，银行根据房子评估值判断是否发放贷款给买家； 新政后，银行以市场指导价作为参考，同时增加房地产价格评估机构、房地产交易中介结构和征信查询机构等参与评估的机制，通过多方向评估，得出更为准确的市场价值，以此为基础决定是否放贷 简言之，就是新房价格备案限制，使得二手房交易量大幅上升的同时，也使得银行房贷审批更加严格。之前银行对于房屋估值的参考是房屋网签合同价或者房管局备案价（一般低于双方签订的合同价），现在增加了市场的因素，对购房人而言，意味着办理公积金贷款或商业贷款时，审核更严，放款时间更长。
2、新政前，买卖双方自行委托中介机构进行交易，并代为办理贷款申请手续； 新政下，除了自行委托外，新增了委托公证和网签备案两种模式，即在公证处办理委托公证，将贷款办理手续全部委托给代理公司，或者是在网上签署预售合同并到现场备案，使贷款办理流程更加高效便捷。 但无论是哪种方式，都意味着中介机构不能直接代为办理贷款申请手续，贷款资质审查和放款环节均由银行单独对接客户进行。
3、新政前，按揭贷款基本由房屋经纪人陪同客户亲自办理，较为繁琐； 新政下，通过优化按揭贷款流程，减少中间环节，可以线上申办！比如深圳就推出了“互联网住房金融”服务平台，让客户足不出户就可以完成贷款申请、签约、批复、放款等流程。 而且，在满足融资需求的前提下，商业银行还可以与客户协商确定还款日期和还款方式等。
4、新政前，银行房贷办理周期较长，通常需要3个月甚至更长时间； 新政下，通过实施全流程电子化操作流程，并通过加强与相关部门的数据共享，使得贷款办理效率提升，平均周期缩短至15个工作日内。 另外，值得一提的是，为了缓解购房者的资金压力，不少银行还推出了“二手房按揭直贷款”业务，即银行直接在房地产中介机构的平台上向买方放款，减少了中介环节，使得交易更加高效。